A pandemia trouxe inúmeras mudanças para a sociedade, impactando diretamente o comportamento das pessoas em relação ao mercado imobiliário. Uma delas é a migração das famílias para condomínios horizontais, pois buscavam espaços maiores e mais privacidade, aproveitando o home office e a necessidade de distanciamento social. No entanto, com a retomada das atividades presenciais, uma nova tendência se consolidou: a busca por condomínios verticais com características antes exclusivas dos condomínios horizontais.
Dados recentes do mercado imobiliário em Goiás mostram um aumento nas vendas no último trimestre de 2024. De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), houve um crescimento de 5% nas vendas de imóveis verticais comparado ao mesmo período do ano anterior. Esse aquecimento do mercado reflete uma mudança no perfil dos compradores, que agora exigem infraestrutura completa e conforto, mesmo em edifícios localizados em áreas urbanas mais densas.
Elementos como paisagismo elaborado, sistemas de segurança avançados na portaria e a conveniência de serviços internos são agora esperados não apenas em áreas mais afastadas, mas também em localizações centrais. A tendência de trazer lazer mais completo, com playgrounds e áreas comuns bem equipadas, também se faz presente nesse movimento de verticalização, o que demonstra como é possível integrar espaços que remetem à tranquilidade e ao contato com a natureza, como gramados e piscinas privativas, em condomínios verticais, no coração de áreas urbanas privilegiadas.
Durante a pandemia, as pessoas valorizaram o espaço e a conexão com a natureza, características comuns em condomínios horizontais. No entanto, a necessidade de estar mais próximo do trabalho, escolas e serviços essenciais fez com que muitos reconsiderassem essa escolha.
Essa mudança de comportamento é evidenciada por um estudo da consultoria imobiliária Brain Inteligência Estratégica, que aponta que 65% dos novos compradores de apartamentos em 2024 priorizam a qualidade das áreas comuns e a oferta de serviços e comodidades. Além disso, a integração de tecnologias de automação residencial e sustentabilidade também tem sido um diferencial atrativo.
As incorporadoras, por sua vez, estão se adaptando a essa demanda. Em Goiás, essa tendência tem se consolidado com o lançamento de empreendimentos de alto padrão que oferecem desde quadras esportivas a áreas verdes extensas dentro dos condomínios verticais. A proximidade com parques, centros comerciais e a infraestrutura urbana completa são fatores que também pesam na decisão de compra.
Esse cenário mostra que a pandemia deixou marcas duradouras no comportamento dos consumidores. Se por um lado a busca por casas em condomínios horizontais foi uma solução imediata para o isolamento social, a retomada das atividades presenciais e a valorização da praticidade urbana trouxeram à tona a necessidade de adaptar os condomínios verticais às novas exigências dos compradores.
Assim, o mercado imobiliário se aquece com essa nova demanda, demonstrando a capacidade de adaptação e inovação das incorporadoras para atender um público cada vez mais exigente que busca qualidade de vida e conforto, sem abrir mão da conveniência e da conectividade urbana.
*Camila Inácio é diretora de empreendimentos da Consciente Construtora e Incorporadora
