Você já pensou em ter um investimento que te traga tranquilidade, segurança, rendimentos mensais e isento de tributação?
Talvez você já conheça alguns modelos de aplicações, mas hoje vamos falar dos Fundos de Investimento Imobiliário.
Se você é um investidor ou está pensando em começar a investir e acha que investimentos imobiliários é só para quem tem muito dinheiro, está enganado. Saiba que, atualmente, essa aplicação se tornou simples e cabe na carteira de investimentos do perfil de qualquer pessoa.
O investimento imobiliário é um modelo de aplicação onde seus negócios estão referenciados a tudo que relaciona o setor. Como exemplo, temos os imóveis já acabados, em projeto ou em construção, terrenos, contratos, letras de crédito, dentre outros.
Por conta da boa valorização e segurança que os imóveis oferecem, é muito comum encontrar um outro tipo de comprador nesse mercado. Pois, seja para construir e vender, alugar, revender ou especular, o setor imobiliário é sempre visto como uma das formas mais tradicionais de investimento que existem.
Mas o que são Fundos de Investimento Imobiliário?
Essa modalidade é uma forma inteligente de investir em imóveis.
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em todo o tipo de negócios de base imobiliária. Seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e universidades.
No patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outros. O objetivo é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor imobiliário.
É importante destacar também alguns outros pontos positivos desse investimento. Veja algumas vantagens:
Possibilidade de investir em imóveis de grande porte
Facilidade para comprar e vender
Renda mensal
Tranquilidade
Proteção contra a inflação
Diversificação da carteira de investimentos
É por isso que podemos definir os fundos imobiliários como uma excelente oportunidade de investimento.
Como faço para investir em Fundos Imobiliários
Aprender como investir em fundo imobiliário é uma opção interessante para quem tem interesse em viver de renda. Detalhe: depois de aprender como investir em fundos imobiliários, o investidor pode ser sócio de empreendimentos como shoppings centers, edifícios comerciais, dentre outros imóveis, e tudo isso por meio de valores bem acessíveis. No entanto, saber como investir em fundo imobiliário é essencial.
Os fundos imobiliários, também chamados de FIIs, são condomínios de investidores em que o gestor do fundo tem a responsabilidade de alocar o dinheiro dos cotistas em investimentos imobiliários. Além de imóveis, o dinheiro também pode ir para papéis de renda fixa, CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários e LCI – Letras de Crédito Imobiliário.
Por isso, ao invés de comprar diretamente um imóvel, o investidor compra uma cota de um fundo que vai aplicar em diferentes imóveis. Deste modo, o rendimento da aplicação vem dos valores cobrados dos aluguéis desses empreendimentos.
Está também, entre as principais vantagens para quem aprende a investir nesses fundos, a exposição imobiliária diversificada, o que reduz o risco do investimento. No entanto, se o investidor está iniciando no mercado e ainda possui muitas dúvidas, é aconselhável procurar um assessor de investimentos para que ele possa auxiliar nas escolhas e decisões.
Por fim, os fundos de investimento imobiliário são um ótimo caminho para o investidor que deseja aplicar os seus recursos de forma diversificada, tranquila e rentável.
*Marcos Baroni é graduado na área de Tecnologia da Informação e vice-presidente de Fundos Imobiliários da Suno Research, casa de análise financeira.
