A Redação
Goiânia – Os preços anunciados dos apartamentos subiram em 22 de 25 bairros pesquisados em Goiânia entre janeiro e setembro de 2026, na comparação com o mesmo período do ano passado. Os dados são de levantamento do Sindicato dos Condomínios e Imobiliárias de Goiás (Secovi Goiás), divulgado nesta quinta-feira (12/11). O Setor Sudoeste registrou a maior valorização, de 20,33%, enquanto o metro quadrado mais caro foi encontrado no Setor Marista, a R$ 11.256,64.
A pesquisa analisou 23.286 ofertas de venda e 3.300 anúncios de aluguel de apartamentos prontos em 25 bairros da capital. Além da variação dos preços, o estudo avaliou o tempo de comercialização e a rentabilidade dos imóveis. Os valores considerados são os anunciados por proprietários e imobiliárias, que podem diferir dos preços efetivamente negociados.
Depois do Setor Sudoeste, as maiores valorizações foram registradas no Goiânia 2 (14,94%), Setor Central (12,93%) e Leste Vila Nova (12,82%). Já o Setor Sul apresentou o menor preço médio de venda, com R$ 4.720,23 por metro quadrado.
Apesar de não liderar em valorização, o Setor Marista apresentou o metro quadrado mais caro entre os bairros pesquisados, com preço médio de R$ 11.256,64. Na sequência aparecem Park Lozandes, com R$ 10.352,67, e Serrinha, com R$ 9.761,96.
Na outra ponta, os menores valores foram encontrados no Setor Sul, onde o metro quadrado foi anunciado a R$ 4.720,23, seguido pelo Leste Vila Nova, com R$ 5.371,60, e Parque Oeste Industrial, com R$ 5.597,55.
Goiânia 2 se destaca em liquidez e investimento
Além da valorização dos preços, o estudo analisou o tempo médio necessário para vender ou alugar um apartamento. Nesse indicador, chamado de liquidez imobiliária, o Residencial Eldorado apresentou o menor prazo de venda, de 3,17 meses. Goiânia 2 apareceu na segunda posição, com 3,81 meses, seguido pelo Leste Vila Nova, com quatro meses.
Já Faiçalville, Leste Universitário e Vila Rosa tiveram os maiores prazos de comercialização, com 7,96, 7,82 e 7,58 meses, respectivamente.
Ao combinar valorização dos imóveis, rentabilidade bruta do aluguel e velocidade de comercialização, o Guia Imobiliário colocou o Goiânia 2 na primeira posição do ranking de bairros mais atrativos para investimento. A região reuniu valorização de 14,94% nos preços de venda e prazos de comercialização entre os menores da pesquisa, tanto para venda quanto para locação.
O Setor Sudoeste ficou em segundo lugar na classificação, seguido por Leste Vila Nova, Serrinha e Pedro Ludovico. Parque Amazônia, Jardim América, Park Lozandes, Central e Setor Sul completam as dez primeiras posições.
Segundo o presidente do Secovi Goiás, Antônio Carlos da Costa, o desempenho do Goiânia 2 também está relacionado ao planejamento urbano da região. Para ele, os diferenciais de bairros planejados passam a ser reconhecidos pelos moradores e pelo mercado imobiliário ao longo do tempo.
Aluguel e rentabilidade
No mercado de locação, o Marista também registrou o maior preço anunciado, com R$ 55,26 por metro quadrado ao mês. Park Lozandes aparece em segundo lugar, com R$ 54,64, seguido por Serrinha, com R$ 47,80.
O Setor Bueno concentrou o maior número de anúncios de apartamentos para venda, com 6.889 ofertas, equivalentes a aproximadamente 29,6% do total pesquisado. O bairro também liderou em anúncios de aluguel, com 907 ofertas. Na sequência aparecem Jardim Goiás, com 291, e Parque Amazônia, com 272.
Em relação à velocidade de locação, Faiçalville apresentou o menor prazo, de dois meses. Serrinha, com 2,96 meses, Sudoeste, com 3,03 meses, e Goiânia 2, com 3,23 meses, também tiveram resultados de destaque.
A maior rentabilidade bruta mensal do aluguel foi registrada no Setor Sul, com 0,66%. O indicador é calculado pela relação entre o valor anunciado de locação e o preço de venda do imóvel. Apesar do resultado, o bairro apresentou o maior prazo médio para alugar um apartamento: 12,55 meses.
O vice-presidente do Secovi Goiás e responsável pela pesquisa, Benjamin Ragonezi, afirma que a análise de investimentos deve considerar não apenas a valorização dos imóveis, mas também o preço de aquisição, o potencial de renda com aluguel e o tempo necessário para comercialização.
O sindicato ressalta que a rentabilidade apresentada é bruta, sem desconto de despesas, impostos ou períodos em que o imóvel permanece desocupado. Dessa forma, os indicadores servem como referência para comparação entre bairros, mas não representam garantia de retorno financeiro.Setor Sudoeste lidera valorização
