A Redação
Goiânia – Os insumos da construção registraram alta nos preços durante a pandemia do novo coronavírus. O aumento deve impactar em reajustes nos preços de imóveis. Segundo levantamento feito pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o aço, por exemplo, acumula alta de 14,5%, em setembro em relação a março deste ano. No mesmo período, o PVC teve reajuste de 73,6% e, o cimento, aumento de mais de 32%. Segundo algumas construtoras, até mesmo o bloco cerâmico chegou a ter alta de aproximadamente 40%.
Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Fernando Razuk explica que algumas indústrias tiveram que reduzir suas produções nos últimos meses em função da pandemia, pelo cumprimento de decretos estaduais e pelo afastamento de operários com covid-19. “E como as construções não paralisaram na grande maioria dos estados brasileiros, houve um descompasso entre a demanda por materiais para as obras e a oferta de materiais produzidos pelas indústrias”, compara.
Razuk lembra ainda que a maioria do cobre utilizado pelo Brasil é importado do Chile. Como é produto importado, teve impacto direto do câmbio e, além disso, as indústrias chilenas sofreram paralisação na produção em função da pandemia. Outra situação preocupante é que o Brasil depende praticamente de apenas um produtor de matéria-prima para PVC. Algumas indústrias de Goiás também sofreram paralisação em função de decretos governamentais, reduzindo assim sua produção de blocos cerâmicos.
O presidente da Ademi-GO acredita que a consequência do aumento no custo de construção pode ser o aumento do preço de venda dos imóveis nos próximos meses. “É um grande desafio para as incorporadoras. A alta nos custos dos materiais de construção está tornando os empreendimentos inviáveis. É possível que alguns lançamentos sejam cancelados em função disso, o que seria ruim para a recuperação econômica do Brasil e, também, de Goiânia”, comenta Razuk.
O mercado imobiliário, lembra, passou por crise desde 2014 e teve o seu pior ano em 2016. A recuperação vem acontecendo nos últimos cinco anos, porém sem grande crescimento do preço de venda nesses anos. ”Com base no banco de dados que temos na Ademi-GO, pudemos verificar que os imóveis se valorizaram em torno de 20% ao ano nos anos de mercado aquecido, em especial em 2010 e 2011”, comenta Razuk.
“Nos últimos cinco anos, a valorização dos imóveis em Goiânia ficou em torno de 5% ao ano, pouco acima da inflação. As incorporadoras não têm margem para absorver o aumento do custo de construção. Ou deixa de lançar ou terá de repor o preço de venda, que está muito defasado. Como o mercado está aquecido, acredito que muitos farão a opção de lançar com preço maior”, aposta.
A oferta de imóveis em Goiânia caiu nos últimos meses. De acordo com a pesquisa da Ademi-GO, a oferta de unidades era de 9.363 unidades no final de 2019. Como o número de unidades vendidas está superando o número de unidades lançadas, esse estoque caiu para 8.287 ao final do mês de julho/2020, queda de 14%. “A oferta de imóveis na Capital, historicamente, gira em torno de 10 mil unidades e, em 2010, passou de 13 mil unidades. A oferta está relativamente baixa quando comparada ao número histórico”, observa. “Se houver adiamento dos lançamentos, a oferta pode cair ainda mais. E oferta baixa com demanda alta, também pressiona preço de venda para subir. Estou convicto de que o preço dos imóveis tende a subir, de uma forma ou de outra”, complementa Razuk.
Com o cenário de demanda alta e oferta baixa, e custo de construção subindo muito, é bem provável que os preços dos imóveis tendem a aumentar nos próximos meses. Quem comprar imóvel agora ganhará também com a valorização dos imóveis em curto prazo, além de ser considerado um investimento seguro e ser altamente rentável. “Não é mais questão de ganhar mais dinheiro, é questão de sobrevivência das incorporadoras. Com o custo de construção atual, a produção de novos empreendimentos ficará inviável, pois Goiânia ainda tem um dos metros quadrados mais baratos do Brasil e ainda tem espaço para aumento nos preços”, conclui.
“O momento nunca foi tão oportuno para se comprar imóveis. A compra está facilitada tanto pelo crédito abundante e juros baixos como também com planos de pagamentos facilitados oferecidos pelas construtoras para compra de apartamentos na planta. E quem comprar agora vai ganhar com a valorização imobiliária dos próximos meses. Os imóveis em Goiânia ainda são muito baratos quando comparados com outras capitais do Brasil. Arrisco a dizer que, em pouco tempo, não haverá mais apartamentos no Setor Marista com valor abaixo de R$ 6 mil o metro quadrado”, prevê Razuk.
