A Redação
Goiânia – Mesmo diante do desafio de conviver com a maior taxa de juros básica desde 2006, setor da construção e imobiliário no Brasil cresceu 1,7% até o terceiro trimestre, segundo dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O desempenho será inferior ao de 2024 (4,4%), um reflexo direto do atual cenário de juros altos persistentes, de acordo com sondagem com empresários feita pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), realizada com apoio da CBIC. A Selic, que subiu 2,75 pontos percentuais apenas no primeiro semestre, atingiu 15% – o maior patamar desde 2006.
Ainda assim, a construção continuou avançando e gerou empregos. Dados do Novo Caged mostram que, de janeiro a outubro, o setor criou no País 223,077 vagas formais, o que representou 13% do total. Em Goiânia e Aparecida de Goiânia, o saldo de novas oportunidades foi de 6429 empregos, 24% do total.
No mercado imobiliário brasileiro, os lançamentos somaram 307.366 unidades nos primeiros nove meses de 2025, aumento de 8,4% em relação a igual período do ano anterior. O Minha Casa, Minha Vida respondeu por 48,96% desse total (150.497 unidades).
Em Goiás, dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário, a Ademi, avaliam que houve uma acomodação do setor, depois de três anos de crescimento. Até setembro de 2025, o número de lançamentos até setembro registrou queda de 3%, mas o Valor Geral de Vendas (VGV) aumentou 5% e valorização foi de 13%
A expectativa dos empresários do ramo, mesmo com a típica insegurança gerada em ano eleitoral, é de que 2026 seja ainda mais próspero e de que a escalada dos juros comece a retroceder. Acompanhe depoimentos de empresários goianos do mercado imobiliário sobre os resultados de 2025 e as perspectivas para 2026.
Lançamentos
A FGR, que pelo segundo ano consecutivo, está entre as 1.000 maiores do Brasil, segundo ranking elaborado pelo jornal Valor Econômico. por exemplo, conquistou mais de R$ 1,5 bilhão Valor Geral de Vendas (VGV), recorde em Goiás; e lucro líquido, apurado até o mês de setembro, de R$ 394 milhões. Ambos 100% comercializados já no lançamento, os empreendimentos Jardins Grécia e Jardins Montreal, localizados na região metropolitana de Goiânia, estão entre os grandes sucessos da FGR em 2025.
Atualmente, com mais de 2.300 trabalhadores nas obras e com cerca de mil casas entregues em 2025, a expectativa da empresa é de entregar outras mil unidades no próximo ano. “Estamos completando 40 anos de fundação, com 44 condomínios horizontais entregues, estamos otimistas e com muito fôlego e energia para os novos projetos de 2026. Dois novos projetos estão previstos para o primeiro semestre. Um deles será em Goiânia, na saída para Trindade. O projeto está sendo desenhado e está ficando belíssimo”, revela Camila Alcântara, diretora comercial e de marketing da FGR.
Equilíbrio
O empresário Felipe Pinho, à frente do Grupo Tropical, responsável pelo Portal do Sol Golfe, avalia que 2025 foi um ano desafiador, justamente por conta da alta dos juros. Entretanto, o maior vilão do mercado de loteamentos e condomínios, que é a inflação, se manteve controlada, o que possibilitou a manutenção do equilíbrio do mercado. A empresa lançou, em outubro de 2023, a última etapa do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, e percebeu a comercialização estável.
“Para 2026, as perspectivas são positivas, prevemos novos lançamentos no complexo Portal do Sol, contudo, estaremos em um ano eleitoral e o líder das pesquisas no mês de abril precisa ser capaz de inspirar otimismo econômico no brasileiro”, destaca Felipe Pinho.
Danilo Tavares, sócio e fundador da Localiza Urbanismo (Foto: Divulgação)
Planos
Com atuação focada em loteamentos, o sócio-diretor da Localiza Urbanismo, Danilo Tavares, avalia o ano de 2025 como positivo, porém marcado por estabilidade com leve crescimento em relação a 2024. Segundo ele, “o grande motor do mercado em 2025 foi o incentivo à habitação pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Houve uma verdadeira corrida por construções destinadas a essa faixa de renda”. A empresa lançou a aguardada terceira e última etapa do Reserva do Bosque, o Jardim do Lago, em Abadia de Goiás, uma área com excelente relevo, vizinha ao parque e com vista para o lago — um local privilegiado e com forte potencial de valorização, especialmente com a inauguração da UBS da região prevista para o início do próximo ano, o que aumentou o interesse no desenvolvimento imobiliário na região.
Para 2026, a empresa aponta perspectiva de crescimento, mas com uma postura mais cautelosa, diante do momento que o Brasil deve atravessar no período eleitoral.
“2026 será um ano eleitoral, o que naturalmente traz um cenário de maior cautela no mercado, principalmente em relação à continuidade do ritmo de investimentos em programas habitacionais, mas ainda assim, a Localiza Urbanismo mantém seu plano de expansão. Estamos desenvolvendo novos empreendimentos — incluindo condomínios fechados e loteamentos abertos. Para 2026, nossa expectativa é lançar dois condomínios fechados: um em Bela Vista de Goiás e outro em Anápolis”, anuncia Danilo Tavares, sócio-diretor da Localiza Urbanismo.
Oportunidades
Na avaliação do sócio-fundador do Grupo My Broker, Ronaldo Dantas, 2025 surpreendeu com o resultado positivo. Segundo ele, em momentos de incerteza, o mercado imobiliário é um caminho adequado e seguro para as aplicações financeiras e isso estimulou um desempenho de crescimento de mais de 25% na empresa. “Esse ano, mesmo com a taxa de juros alta, tivemos um sucesso de vendas ainda maior. E percebemos isso em todo o mercado imobiliário. Imóvel é seguro e é rentável”, reafirma ele, com boas perspectivas também para o próximo ano.
“Em 2026 vamos ter Copa do Mundo, eleições, 12 feriados que vão emendar, o que pode distrair um pouco as pessoas, mas também pode ser uma grande oportunidade, justamente porque o cliente vai ter um pouquinho mais tempo para poder olhar imóvel. Trabalhando de forma estratégica, esperamos um resultado ainda maior do que tivemos nesse ano”, destaca Ronaldo Dantas, sócio-fundador do Grupo My Broker .
Ricardo Teixeira, diretor da URBS Imobiliária (Foto: Divulgação)
ExpectativaO diretor da URBS Imobiliária, Ricardo Teixeira, celebra os resultados de 2025 e anuncia que a empresa está se preparando para os próximos 10 anos, investindo na qualificação de todo seu time de Goiânia, Uberlândia e Palmas, para acompanhar todas as novidades que devem impactar o mercado imobiliário como a Inteligência Artificial. Segundo ele, além das perspectivas que o setor tem de uma demanda crescente no Brasil como um todo, Goiás, Uberlândia e Palmas se diferenciam por serem cidades que atraem pessoas de outros estados em busca de oportunidades de trabalho e negócios e qualidade de vida, fatores que também impulsionam ainda mais o mercado imobiliário.
A visão do empresário para 2026 também é positiva. De acordo com ele, alguns anúncios feitos neste final de ano irão reverberar bem no mercado, como a liberação da Caixa para o financiamento de mais de um imóvel por mutuário e o volume de mais de 2 milhões para o SBPE entre outras mudanças aliadas, além da perspectiva de redução da Selic.
Esperamos também um crescimento do produto que se enquadra no Minha Casa Minha Vida para 2026, estimulado pela continuidade de migração de pessoas de outros estados para Goiás, o que gera aumento da demanda, e pelas mudanças anunciadas de funding, como a redução do compulsório e o aumento do valor para imóveis a serem financiados”, avalia ele.
Dentro deste cenário de otimismo, a URBS prevê um bom crescimento em suas operações. “Estamos preparados para um novo ano desafiador, devemos ter uma consolidação do cenário político e econômico, esperamos que a taxa de juros caia, ainda que gradativamente, o que, certamente, promoverá a continuidade do crescimento. Temos um pipeline para Goiás muito ajustado de lançamentos em regiões desassistidas e produtos tanto para investidores, quanto produtos mais econômicos”, anuncia Ricardo Teixeira, diretor da URBS Imobiliária.
Malls e galpões
Segundo Marcelo Camorim, presidente do Conselho de Administração e de Família do Grupo Soares, 2025 foi um ano de muito aprendizado para o Grupo, que atua com investimentos na área de loteamentos, lançamentos de condomínios e malls, por meio da Soares Empreendimentos. Ele avalia que o cenário econômico foi provocado por uma soma de fatores internos, como a alta da Selic, e externos como o tarifaço imposto pelo presidente dos Estados Unidos, que afetou diversos setores básicos da economia brasileira e gerou instabilidade internacional. Mas, mesmo neste cenário, o Grupo realizou diversos investimentos e fortaleceu parcerias com importantes empresas do segmento.
Para 2026, a empresa já prevê o lançamento de quatro malls. Também já estão em análise alguns projetos de incorporações de edifícios comerciais, além de investimentos na área de condomínios, principalmente na área de loteamentos. Camorim observa que o setor imobiliário nacional deve crescer mais como um todo, mesmo com toda a cautela diante dos desafios como as eleições. O grupo também aposta em dois programas governamentais: Reforma Casa Brasil, que vai impactar positivamente as operações da rede de lojas de materiais de construção Irmãos Soares, integrante do Grupo, e o retorno da Caixa Econômica Federal em permitir mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo.
O primeiro, pode liberar recursos de até R$ 30 mil, com juros módicos, para projetos, compra de materiais de construção e pagamento de mão de obra. Já o segundo, deve atender às demandas do mercado imobiliário – já que essa regra estava suspensa desde novembro de 2024.
“Lançamento de condomínios residenciais e comerciais, principalmente no Centro-Oeste, impulsionado pelo agronegócio, que vem gerando riqueza, não só no Estado de Goiás, mas em outros estados também. Acreditamos que o governo federal vai impulsionar bastante o crédito imobiliário, principalmente para as classes de menor renda no Minha Casa Minha Vida. E também o setor de galpões deve aquecer bastante, pois o e-commerce está crescendo muito, impulsionado a economia e gerando alta demanda para esse tipo de imóvel”, avalia Marcelo Camorim, presidente do Conselho de Administração e de Família do Grupo Soares.
Setor de luxo
Paulo Silas, diretor comercial da Sim Incorporadora, celebra o fechamento de 2025 com crescimento expressivo nas vendas e expansão do portfólio, confirmando a força da marca e a confiança do mercado. O destaque foi o lançamento oficial do Tonino Lamborghini Residences & Offices, realizado em novembro, que consolidou Goiânia no mapa internacional de empreendimentos de luxo. O sucesso foi imediato e a empresa alcançou 65% das unidades comercializadas logo após o lançamento.
Para 2026, a Sim Incorporadora já conta com projetos em fase final de aprovação, com foco em empreendimentos que unem design, tecnologia e sustentabilidade, sempre alinhados às tendências de um público cada vez mais exigente e conectado. Quanto ao setor imobiliário, a expectativa do empresário é bastante otimista. “A tendência de queda dos juros, o aquecimento do crédito imobiliário e a busca crescente por imóveis bem localizados e de alto padrão devem impulsionar o mercado. O segmento de residências de marca (branded residences), do qual fazemos parte, deve seguir em ascensão, consolidando uma nova forma de morar e investir no Brasil”, afirma Paulo Silas.
