Para muitos brasileiros, investir em imóveis sempre foi um negócio rentável – e os goianos sabem bem disso. Uma das principais reservas de valor do mercado, os imóveis garantem proteção patrimonial e, em muitos casos, refletem valorização superior a outros tipos de investimentos. Em meio a pandemia da covid-19, quando o mundo viu as economias desabarem, o pessimismo do ano de 2020 não afetou o segmento imobiliário com tanta força. Mesmo com a desaceleração, hoje percebe-se que este mercado já funciona a todo vapor, com destaque, inclusive, para os produtos de luxo, aliando alto padrão e rentabilidade financeira – duas características que atraem os investidores mais exigentes.
O mercado de imóveis no Brasil está aquecido em decorrência da expectativa de retomada, atrelada aos baixos juros, com Selic em 2% ao ano, além de incentivos das instituições financeiras, que oferecem financiamentos interessantes para tentar injetar dinheiro na economia. O que o mercado nacional não é capaz de oferecer, entretanto, é valorização em moeda forte. Atualmente, o real já acumula perda de aproximadamente 40% perante o dólar.
Investir no exterior reúne dois sonhos brasileiros: a rentabilidade de um investimento imobiliário (que oferece, ainda, a segurança dos aluguéis), e o retorno em moeda forte, principalmente o dólar. O que era distante se tornou acessível: os goianos encontram no exterior oportunidades que se encaixam às suas expectativas. Uma casa de férias em Orlando, por exemplo, que atrai turistas ininterruptamente, tem um retorno médio de 8% ao ano.
Dessa forma, brasileiros exigentes e dispostos a investir buscam lá fora o alto padrão de conforto e beleza que não acham aqui. Apesar de ter seu preço, o negócio é visto como uma forma segura de investimento, tal como é no Brasil, com o diferencial da rentabilidade em outras moedas.
O Brasil passa por um cenário de mudanças de concepções e comportamentos. Quem acompanha macroeconomia sabe que não dá mais para colocar todos os ovos na mesma cesta. As aplicações no exterior têm ganhado brasileiros que enxergam o colapso nacional e que foram atraídos pela alta significativa do dólar e outras moedas.
Além da possibilidade de hedge cambial, que protege o patrimônio da desvalorização do real, a compra pode ser feita sem sair do Brasil, com financiamentos de longo prazo e taxas atrativas. Além dos ganhos com locação a terceiros, o imóvel também é utilizado para lazer pelo próprio proprietário.
Quem decide investir neste caminho deve buscar um portfólio de imóveis em vários países e contar com auxílio de empresas com expertise para atendimento global. A busca por produtos no exterior mostra a demanda brasileira por imóveis diferenciados.
Em momentos de crise como o que estamos enfrentando, a reserva de valor é ainda mais apreciada. Quem busca valorização patrimonial e segurança certamente deve considerar mais de um tipo de investimento e, sem dúvidas, o mercado imobiliário internacional é um ótimo caminho a seguir.
*Marcus Paulo Faustino é diretor da Aurum Real Estate, empresa do grupo Aurum especializada no mercado de intermediações e consultorias imobiliárias.
